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• 研制用房：33层楼高，总高154.6米，首层层高6米，规范层面积1470㎡，选用高品质单元式幕墙规划，荷载适配各类研制设备，可租借面积达28093㎡；
• 厂房：15层修建，总高73.8米，首层层高6米，规范层面积约3460㎡，装备4台3吨货梯和4台1.6吨客梯，整栋可租借，总面积51354㎡；
• 宿舍楼：37层楼高，装备空调、热水器等家电，完成拎包入住，可租借宿舍181套及630㎡食堂，满意企业职工寓居就餐需求；
物业办理方面，园区装备先进的智能化办理体系，包含安防、能源办理等多重维度，协作期内物业办理本钱由联营公司承当，物业办理费、停车费等运营收入归联营公司一切，收费规范由两边洽谈确认，贴合商办运营商场规律，一起园区还规划将01地块地下室负一楼1830㎡改造为运动场所，加强完善配套体会。有必要留意一下的是，该物业无典当、无质押，为此次11年长时间包租协作奠定了安稳根底。
1. 甲岸公司与选定的协作方（美生置业）建立联营的有限公司，注册资自己民币100万元，甲岸公司持股40%，协作方持股60%，两边依照持股票份额别离交纳注册资本，明晰股权区分，保证两边合法权益。
2. 联营公司由协作方（美生置业）主导办理，中心的公章、财政由甲岸公司和协作方两边一起监管，保证运营通明、资金安全；联营公司所需人员等结合实践运营需求，由两边另行洽谈确认，统筹办理功率与两边线. 协作方（美生置业）作为联营公司的股东，选用“保底+分红”的运营方法，全面接受项目园区的运营作业（包含招租、营销等）及物业办理作业，承当悉数运营职责，充沛的发挥其13年的园区运营优势。
4. 甲岸公司作为联营公司股东，仅依照持股票份额收取联营公司分红，不承当任何运营危险，包含但不限于无需补偿联营公司的运营亏本，完成“稳赚不亏”的协作预期。
5. 悉数租借合同均由承租人与甲岸公司直接签署，租金、押金的交纳与交还也均由甲岸公司担任，进一步保证了甲岸公司的中心权益，一起简化了承租流程，提升入驻功率。
此次协作的保底租金机制规划详尽，既统筹了招商期的培养需求，也明晰了安稳期的收益规范，为长时间协作筑牢根底，详细约好如下：
1. 招商期（自第一批物业交给之日起至终究一批物业交给届满12个月之日）保底租金：前12个月，甲岸公司实践收到的租金金额（指到账金额，含承租人按合同约好付出的违约金、无需交还的履约保证金，不含未到达合同约好无需交还的履约保证金，下称“实收租金”）的50%且累计不少于1000万元归甲岸公司一切；其余部分（如有）归协作方一切，但需专款专用，悉数用于协作方的前期装饰投入。若前述实收租金低于1000万元，协作方需将差额部分补足给甲岸公司，且该差额金钱后续不进行任何抵扣处理。
2. 安稳期（招商期届满之次日起计）的保底租金（终究以中标成果为准）：前5年保底租金规范不低于40元/㎡/月，后5年保底租金规范不低于42元/㎡/月；保底租金面积按项目园区可租借修建面积核算，该面积共89282平方米，包含本次已定租借修建面积88382平方米及待定租借修建面积900平方米，终究以竣工测绘成果和实践可租借面积为准。
3. 租金结算方法：招商期保底租金在招商期届满后一次性结清；安稳期保底租金按年结清。
结算弥补约好：若甲岸公司实收租金低于保底租金，协作方需将差额部分补足给甲岸公司；若甲岸公司实收租金高于保底租金，超越部分按甲岸公司40%、协作方60%的份额进行分配；无论是差额金钱仍是分配金钱，均不在次年进行抵扣处理，结算规矩明晰，防止后续胶葛。
在商办商场继续下行、企业扩张趋于慎重的当下，这样明晰的协作形式与保底机制，既降低了产权方（甲岸公司）的运营危险，也为运营方（美生置业）供给了合理的收益空间，更以超大规模成交传递出商场决心，其立异形式有望被更多同类商办项目学习，为职业开展注入新生机。
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